Eine Immobilieninvestition ist eine teure Angelegenheit, für die man gerüstet sein muss. Oft wird man die ganze Summe nicht auf einmal bezahlen können, sondern in Raten, wie es die Kreditmodalitäten vorgeben. Dafür muss man aber sicher sein, dass auch in der Zukunft die Zahlungsfähigkeit gesichert ist. Ob der Kreditnehmer tatsächlich zahlungsfähig ist, prüfen die Kreditinstitute meistens, noch bevor sie die Kredite vergeben. Die Bonität, wie die Zahlungsfähigkeit einer Person heißt, ist so zu sagen die Voraussetzung, einen Kredit in Anspruch nehmen zu können. Es gibt jedoch Kreditinstitute, die nicht nachprüfen, ob der Kreditnehmer in Zukunft das Darlehen wird abbezahlen können, und gewähren den Kredit ohne Weiteres. Ein solcher Kredit wird „Kredit ohne Bonität“ genannt. Weil er ein geschäftliches Risiko für Kreditinstitute darstellt, ist er deshalb nur schwer zu erlangen.